Bạn muốn nâng cao kỹ năng?

Công thức tính IRR và phân tích ưu – nhược điểm của IRR

IRR hay tỷ lệ hoàn vốn nội bộ không bao gồm các yếu tố môi trường khác như lãi suất, thuế, lạm phát,…là tỷ lệ lợi nhuận được dùng trong lập ngân sách vốn khi cần so sánh các dự án đầu tư. Đây là yếu tố được dùng để đánh giá tính khả thi trên thực tế của một dự án. Trong trường hợp các dự án đang được cân nhắc yêu cầu cùng một khoản vốn đầu tư như nhau thì dự án nào có chỉ số IRR cao hơn sẽ được chọn. Để biết tính khả thi của dự án về tỷ lệ hoàn vốn, người ta phải dùng công thức tính IRR.

Trước hết, cùng tìm hiểu: IRR là gì?

Công thức tính IRR chuẩn 

Tỷ lệ IRR được thể hiện thông qua mức lãi suất mà khi dùng nó để quy đổi dòng tiền của dự án thì giá trị thực chi và giá trị thực thu bằng nhau, tức là giá trị hiện tại thuần NPV = 0. Khi đó, IRR là nghiệm của công thức:

Trong đó: 

  • Bi là giá trị thu thập được trong i năm
  • Ci là giá trị của các chi phí trong năm i
  • n thời gian hoạt động và thực hiện dự án
  • IRR thể hiện tỷ lệ lãi vay cao nhất mà dự án đó có thể chịu được. Nếu lãi suất trên thực tế cao hơn IRR thì dự án đó sẽ bị lỗ (NPV < 0)

IRR không có giá trị tính thực tế cụ thể mà thông qua cách suy luận, tức là lấy giá trị gần đúng nhất giữa 2 giá trị r1 và r2  thỏa mãn các điều kiện. IRR được tính theo công thức sau:

Trong đó:

  • r1 là tỷ suất khấu nhỏ hơn sao cho NPV dương nhưng gần bằng 0
  • r2 là tỷ suất khấu lớn hơn sao cho NPV âm nhưng gần bằng 0
  • r1 và r2 cách nhau không quá 0.05%
  • NPV1 là giá trị hiện tại thuần tại r1, NPV2 là giá trị hiện tại thuần tại r2

Các ưu nhược điểm của IRR

Công thức tính IRR được đánh giá cao trong kinh doanh, giúp các nhà đầu xác định được dự án tốt để rót vốn. Tuy nhiên IRR vẫn có những ưu nhược điểm riêng khi sử dụng.

Ưu điểm của IRR:

  • Dễ tính toán, không bị phụ thuộc hay chi phối bởi chi phí vốn
  • Khả năng sinh lời được tính theo tỷ lệ % nên rất dễ để so sánh các dự án
  • Có thể xác định và lựa chọn lãi suất tốt nhất cho dự án đầu tư.

Nhược điểm của IRR:

  • Mất nhiều thời gian để đưa ra kết quả chính xác
  • Do không sử dụng giá trị vốn để tính nên khả năng sinh lời mà IRR mang lại có thể không đúng với thực tế. Đặc biệt trong những trường hợp dự án loại bỏ nhau thì IRR còn có thể khiến các nhà đầu tư bỏ qua dự án có lãi suất ròng cao.
  • Với những dự án có đầu tư bổ sung cao, IRR sẽ rất khó xác định do NPV bị đổi dấu nhiều lần.

Như vậy, sử dụng công thức tính IRR trong kinh doanh và đầu tư là rất cần thiết. Tuy nhiên cần phải xác định từng trường hợp và mục đích để áp dụng hiệu quả.

Kỹ Năng Quản Trị

Nếu bạn thấy bài viết hữu ích thì hãy chia sẻ nó hoặc theo dõi chúng tôi qua Email để không bỏ lỡ bất kỳ một kỹ năng hay nào nhé! Đừng quên để lại đánh giá của bạn, nó là nguồn động lực vô bờ bến với chúng tôi đấy!

Add Comment

  • Không sử dụng từ khóa trong tên.
  • Không sử dụng từ ngữ phảm cảm.
  • Không dẫn link tới các trang có nội dung không lành mạnh.
  • Không bình luận về chính trị.
  • Mọi bình luận sẽ bị xóa nếu vi phạm mà không báo trước.
  • Nhận bài viết mới